Utolsó frissítés: 2025-11-04
Az új Otthon Start program felpörgette a lakáspiacot. De a tudatos vásárlók most akár 30–35%-kal olcsóbban is vehetnek ingatlant. Mutatjuk, hogyan spórolhatsz milliókat biztonságosan, lépésről lépésre.
- Az alternatív ingatlanpiac akár harmadával olcsóbb lehet.
- Nem csak „problémás” lakások érhetők el, hanem stabil befektetések is.
- A szakértői segítség szó szerint milliókat érhet.
A lakáspiac forr, az árak az egekben – mégis van menekülőút
Az új Otthon Start program hatására a magyar ingatlanpiac ismét lázban ég. A vásárlók rohama azonban felverte az árakat: egy átlagos lakás ára már könnyedén túllépi a 70 millió forintot.
Miközben sokan lemondanak az álomotthonról, kevesen tudják, hogy létezik egy alternatív piac, ahol ugyanazért az értékért akár 30–35%-kal kevesebbet kell fizetni.
Ez a világ azonban kevéssé ismert és sokszor bonyolultabb, mint a hagyományos vásárlás. Viszont tudatosan és szakértői támogatással valóban milliókat lehet megspórolni.
Az alternatív ingatlanpiac egy kevésbé ismert szegmens. Amely gyakran bonyolultabb ügyleteket takar. Cserébe viszont jelentős kedvezményt jelent a normál piaci árszínvonalhoz képest.
Kik és miért vágnak bele?
Ezen a speciális piacon többféle vevő is megjelenik:
- akiknek az ár az első,
- akik tudatosan, de biztonságosan keresik a jó ajánlatokat,
- és azok, akik már tudják: a profin támogatott ügylet nemcsak olcsóbb, hanem kockázatmentesebb is.
A tapasztalat azt mutatja, hogy az árérzékeny vásárlók mellett egyre többen fordulnak az alternatív lehetőségek felé, mert felismerik: ez nem kockázat, hanem stratégia.
Kik vásárolnak a normál piaci ár alatt?
Az évtizedes tapasztalatok azt mutatják, hogy az ügyfelek jellemzően négy fő csoportra oszthatók ezen a területen.
„Az árérzékenyek, akik a piac ezen szegmensében látják az egyetlen lehetőséget a lakásszerzésre. A takarékoskodók, akik bár rendelkeznek tőkével, de tudatosan szeretnének vásárolni. Sokan vannak, akik már ismerik az ilyen ügyleteket, van tapasztalatuk, de pontosan tudják, hogy ezekhez a bonyolult konstrukcióhoz profi közreműködő segítségére van szükség, illetve itt vannak a teljesen kezdők, akik semmit sem tudnak erről a világról, és igénylik, hogy egy gyakorlott csapat az első lépéstől az utolsóig fogja a kezüket a teljes folyamat során” – magyarázta Kálmán Ildikó, BrixIngatlan.hu szakértője.
A szakértő új trendként említette, hogy az elmúlt hónapokban az extrém kis költségvetéssel rendelkezők is megjelentek a piacon. Ennek oka egyértelműen a fix 3%-os Otthon Start program hatása.
Milyen ingatlanokról van szó?
Sokan tévesen gondolják, hogy csak elhanyagolt vagy problémás lakásokról van szó. A valóság:
- társasházi lakások, családi házak, telkek, irodák is elérhetők,
- az ország egész területén találhatók ilyen lehetőségek,
- a különbség leginkább az árban és az ügylet típusában rejlik.
Az elmúlt években az árkülönbség átlagosan 30–36% volt, és a szakértők szerint ez továbbra is tartós maradhat.
A választék az egész országot lefedi, de az emberek továbbra is legszívesebben a társasházi lakásokat keresik” – hangsúlyozta Kálmán Ildikó, a Brix Ingatlan Zrt. vezérigazgatója. „Várhatóan a kínálat bővülni fog az elkövetkező néhány évben.”
A legnagyobb vonzerő ezeknél az ügyleteknél egyértelműen az ár.
„Régebben lehetőség volt bizonytalanabb szakaszban is belépni vevőként. Akkoriban nem volt ritka az 50%-ot is meghaladó árkülönbség a piaci árhoz képest. Bár ez természetesen sokkal nagyobb kockázattal járt. Mára ezek a lehetőségek jórészt megszűntek, helyettük stabilabb, kiszámíthatóbb konstrukciók alakultak ki. Az elmúlt években az átlagos árkülönbség stabilan 30–36% körül alakult. Ezt persze számos körülmény befolyásolja: a háttérfolyamatok, az ingatlan mikrokörnyezete, az ügylet típusa és jogi háttere” – fogalmazott a Brix Ingatlan Zrt. vezérigazgatója.
Gyakori kérdés, hogy mely régiókban, városokban lehet a legjobb ajánlatokat kifogni.
„A helyzet az, hogy mindig, mindenhol vannak jó lehetőségek. A statisztikák gyakran torzak, nyilván egy nagyvárosban nagyságrendekkel több ügylet történik, mint egy tízfős településen.”
Mire figyelj, ha milliókat akarsz spórolni?
A legfontosabb szabály: ne egyedül vágj bele.
Az alternatív piac csak annak kifizetődő, aki érti a jogi és gyakorlati folyamatokat.
- Ellenőrizd az ingatlan múltját,
- beszélj a környéken élőkkel,
- és ha bizonytalan vagy, kérj profi segítséget.
A tapasztalt szakértők sokszor olyan hibákat szűrnek ki, amelyek laikusként rejtve maradnának — ezzel akár több millió forintos veszteséget is megelőzhetnek.
Összegzés: a tudás most pénzt ér
A lakásvásárlás ma nemcsak az árról, hanem a stratégiáról is szól.
Aki tudatos, nyitott és szakértővel dolgozik, az nemcsak álomotthonhoz, hanem pénzügyi előnyhöz is jut.
Gyakorlati tanácsok az alternatív ingatlanpiacon
Első lépésként mindenképp érdemes tapasztalt szakemberhez fordulni.
„Vannak kérdések, amelyekre a dokumentáció, az ingatlan múltja vagy a tulajdoni lap bejegyzései gyorsan választ adnak. Máskor a környék sajátosságai, a látható fizikai jelek, vagy akár a helyiek (lakók, gondnokok) információi segítenek a döntésben” – mondja Kálmán Ildikó.
A legtöbb helyzetet azonban csak a tapasztalat tesz átláthatóbbá. A szakértő hangsúlyozza, hogy több ezer hasonló ügylet után már kialakul egyfajta rutin.
„Vannak jelek, amelyek elsőre jelentéktelennek tűnnek, de komoly problémává fejlődhetnek. Vagy épp ellenkezőleg: első pillantásra riasztónak tűnhet valami, de valójában teljesen vállalható és kockázatmentes.”
Kálmán Ildikó szerint ezek a fontosak, hogyha valaki mégis önállóan vágna bele:
- legyen tudatos
- és legyen reális is
- mind anyagi, mind életviteli szempontból
- legyen kitartó
- fontos a nyitottság
- ne ragaszkodjon mereven előre megírt elvekhez
- Ne sajnálja az időt kiismerni egy-egy ügy sajátosságait
- aktívan kövesse a zajló eljárás történéseit
„A rugalmasság és a folyamatos odafigyelés ezen a piacon elengedhetetlen!”
GYIK – Hogyan spórolhatsz milliókat a lakásvásárláson?
Ez a piac olyan ingatlanügyleteket foglal magában, ahol a vásárló az átlagos piaci árnál akár 30–35%-kal olcsóbban juthat lakáshoz… Megfelelő szakértői segítséggel és jogi háttérrel.
Társasházi lakások, családi házak, telkek, sőt irodák és üzlethelyiségek is elérhetők. Nem csak „problémás” ingatlanokról van szó. Sok köztük stabil, jó állapotú befektetés.
A legfontosabb a körültekintés és a szakértői támogatás. Ellenőrizni kell az ingatlan jogi státuszát, múltját, és szükség esetén kérni kell tapasztalt közvetítő vagy ügyvéd segítségét.
Te mit gondolsz? Belevágnál egy alternatív ingatlanvásárlásba, ha több millió forintot spórolhatnál?
forrás: BrixIngatlan.hu sajtóanyag
Miklós Edit újságíró, főszerkesztő és szövegíró, a FreeMix lapcsalád alapítója. Korábban Koronczay Editként ismerhették a nézők és olvasók. Több mint 25 éve dolgozik a médiában: az Echo TV, a Duna TV és a Magyar Televízió szerkesztő-riportereként kezdte pályáját, majd a Femina és a Cafeblog újságírójaként folytatta.
Saját lapcsaládja ma már havi 3-4 milliós olvasottsággal működik. Célja, hogy hitelesen, közérthetően és inspiráló módon mutassa be a világ eseményeit. Hogy hidat építsen az újságírás és az olvasók között – hiteles, emberközeli tartalmakkal.
Miklós Edit számára fontos, hogy az információ ne csak adat legyen, hanem érték — ami segít eligazodni a mindennapokban.
A szakmája egyben a szenvedélye is.
Az infopress.hu célja, hogy hitelesen, közérthetően és inspiráló módon mutassa be a világ eseményeit.
Tematikája: érdekességek, kommunikáció, sajtó, elemzések
Miklós Edit írásai rendszeresen megtalálhatók a FreeMix lapcsalád online magazinjaiban is: